Dla kogo:

Kredytobiorcami mogą być dwa rodzaje Wspólnot:

  • Wspólnoty o liczbie lokali nie większej niż 7, które w zakresie zarządu nieruchomością wspólną działają zgodnie z kodeksem cywilnym i kodeksem postępowania cywilnego o współwłasności (art. 19 u.w.l). We Wspólnotach tych czynności przekraczające zwykły zarząd wymagają zgody wszystkich właścicieli lokali, a czynności zwykłego zarządu zgody większości właścicieli lokali (art. 199 i art. 201 Kodeksu cywilnego). Zarząd w tych Wspólnotach jest wykonywany przez samych właścicieli, albo może być powierzony.
  • Wspólnoty o liczbie lokali większej niż 7, które działają zgodnie z u.w.l. (art. 20 u.w.l.). W tych Wspólnotach Mieszkaniowych właściciele lokali wybierają jedno lub kilku osobowy zarząd, który kieruje sprawami Wspólnoty Mieszkaniowej, reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między Wspólnotą, a poszczególnymi właścicielami lokali. Zarząd może być również powierzony.

Przeznaczenie:

„Wspólny remont” to kredyt inwestycyjny przeznaczony na finansowanie przedsięwzięć Wspólnot Mieszkaniowych związanych z konserwacją, remontem, adaptacją lub modernizacją infrastruktury technicznej nieruchomości będących w zasobach Wspólnoty Mieszkaniowej np.:

  • remont dachu,
  • wymiana instalacji,
  • nadbudowa,
  • ocieplenie budynku,
  • budowa małej architektury itp.
  • Przedmiotem inwestycji nie może być zakup nieruchomości.

Oprocentowanie kredytu:

Kredyt jest oprocentowany wg zmiennej stopy procentowej:

  • kredyt w wysokości powyżej 100.000 zł jest oprocentowany według zmiennej stopy procentowej ustalonej w oparciu stawki WIBOR 3 M + marża Banku 2,5%;
  • kredyty w wysokości poniżej 100.000,- zł oprocentowane są zmiennej według stopy procentowej ustalonej Uchwałą Zarządu Banku.

Warunkiem udzielenia przez Bank kredytu jest:

  • posiadanie przez Wspólnotę w Banku rachunku pomocniczego z przeznaczeniem na fundusz remontowy lub zobowiązanie się do jego otwarcia przed podpisaniem umowy kredytu oraz przeprowadzania rozliczeń przez Bank w wysokości proporcjonalnej do udziału Banku w zadłużeniu z tytułu wszystkich posiadanych kredytów bankowych,
  • gromadzenie przez członków Wspólnoty Mieszkaniowej środków na fundusz remontowy w formie miesięcznych zaliczek, których łączna wysokość musi być wyższa od miesięcznej raty kredytu co najmniej o 25%,
  • posiadanie przez Klienta zdolności kredytowej, rozumianej jako zdolność do obsługi i całkowitej spłaty zobowiązania zaciągniętego wobec Banku, ustalonej w oparciu o jego aktualną i prognozowaną sytuację ekonomiczno-finansową.

Kwota kredytu:

  • Minimalna kwota kredytu wynosi 5.000 zł.
  • Maksymalna kwota kredytu jest uwarunkowana zdolnością kredytową Klienta tj. dostosowana do wysokości wpływów na fundusz remontowy i udziałem środków własnych Wspólnoty na finansowanie przedsięwzięcia.
  • Najwyższa miesięczna rata odsetkowo-kapitałowa nie może przekraczać 75% (przewidywanych w okresie kredytowania) miesięcznych wpłat na fundusz remontowy - pomniejszona o ewentualne raty wcześniej zaciągniętych zobowiązań.

Okres kredytowania:

Kredyt inwestycyjny na finansowanie przedsięwzięć Wspólnot Mieszkaniowych udzielany jest na okres nie dłuższy niż 10 lat.

Środki własne:

  • Minimalny udział środków własnych Kredytobiorcy w finansowaniu całości przedsięwzięcia wynosi 20%.
  • W uzasadnionych przypadkach, Bank może podjąć decyzję o zmniejszeniu do 10% udziału własnego Kredytobiorcy w finansowaniu inwestycji.

Zabezpieczenie kredytu:

Obligatoryjnym zabezpieczeniem spłaty kredytu jest :

  • pełnomocnictwo do dysponowania rachunkami Wspólnoty Mieszkaniowej (bieżącym i pomocniczymi);
  • cesja wierzytelności z tytułu wpłat członków Wspólnoty na fundusz remontowy;
  • cesja praw z umowy (polisy) ubezpieczenia nieruchomości wspólnej od ognia i innych zdarzeń losowych.

Pozostałe formy zabezpieczeń ustalane są indywidualnie.

Wypłata kredytu:

  • Bezgotówkowo na podstawie oryginałów faktur, rachunków uproszczonych, umów kupna sprzedaży lub innych dokumentów potwierdzających wykonanie prac czy usług związanych z inwestycją.
  • Gotówkowo do 10% kwoty przyznanego kredytu – nie więcej niż 25 000 zł – w formie przelewu na rachunek bieżący Kredytobiorcy bez konieczności wcześniejszego przedstawienia faktur lub dokumentów poświadczających wykorzystanie kredytu na wskazany w umowie cel.

Spłata kredytu:

  • Środki na spłatę rat kapitałowych i odsetek pobierane są z rachunku bieżącego pomocniczego - celowego (z przeznaczeniem na fundusz remontowy) prowadzonego przez Bank na rzecz Wnioskodawcy.
  • Kredyt spłacany jest w terminach dostosowanych do możliwości spłaty Kredytobiorcy wynikających z oceny dokonywania wpłat na fundusz remontowy – w okresach miesięcznych lub kwartalnych.
Pliki do pobrania:
  • Wniosek o kredyt - pobierz
  • Podstawowe informacje o wspólnocie mieszkanowej - pobierz
  • Lista wymaganych dokumentów - pobierz